עמידר

שכונת עמידר היא אחת השכונות הוותיקות והמוכרות במרכז טירת כרמל. מדובר בשכונה בעלת אופי קלאסי של בנייה נמוכה וישנה, עם מבנה שכונתי שמזכיר במידה רבה את שכונת רמב״ם בעיר.

המיקום המרכזי של השכונה הופך אותה לאזור מגורים נגיש יחסית, הקרוב למרכזי שירותים, מסחר ולצירים מרכזיים בעיר.

אופי הבנייה בשכונה

בדומה לשכונות ותיקות רבות בעיר, גם שכונת עמידר מאופיינת בבניינים נמוכים בני שתי קומות בלבד, כאשר חלק גדול מהם עם גגות רעפים. הבניינים נבנו לפני עשרות שנים, והם משקפים את סגנון הבנייה שהיה נפוץ בישראל בשנות ה־60, ה־70 וה־80.

עם השנים רבים מהדיירים ביצעו שינויים והרחבות שונות בנכסים, ולכן ניתן לראות בשכונה מגוון רחב של סוגי דירות.

בין היתר ניתן למצוא:

• •דירות שעברו תוספות בנייה
• •דירות עם יציאה לחצר או לגינה
• •דירות עליונות עם יציאה לגג או למרפסת
• •דירות שנשארו במבנה המקורי שלהן

הגיוון הזה יוצר שכונה שבה כמעט כל נכס נראה מעט שונה מהשכן שלו.

רחובות ואופי שכונתי

השכונה בנויה במבנה שכונתי יחסית צפוף, עם רחובות קטנים ושקטים שמאפיינים שכונות ותיקות במרכז העיר. הבנייה הנמוכה והמרחק הקטן בין הבניינים יוצרים תחושה של שכונה קהילתית יותר, שבה רבים מהתושבים מכירים זה את זה שנים רבות.

המיקום המרכזי מאפשר לתושבים להגיע בקלות יחסית למרכז העיר, לחנויות, לשירותים קהילתיים ולמוקדים נוספים בטירת כרמל.

מחירים – כל נכס לגופו

בדומה לשכונת רמב״ם, גם בשכונת עמידר קשה לקבוע טווח מחירים אחיד לדירות.

הסיבה לכך היא ההבדלים המשמעותיים בין הנכסים בשכונה – יש דירות עם תוספות בנייה גדולות, אחרות עם גינות או שטחי חוץ משמעותיים, ולעומתן דירות קטנות יותר שנשארו במבנה המקורי.

לכן במקרים רבים הערכת השווי של דירה בשכונה נעשית בהתאם למאפיינים הספציפיים של הנכס – גודל הדירה, מצב התחזוקה, שטחי החוץ והנגישות.

לסיכום

שכונת עמידר היא שכונה ותיקה עם אופי ברור של בנייה נמוכה ושכונתית בלב טירת כרמל. הדמיון לשכונת רמב״ם בא לידי ביטוי בסגנון הבנייה, בגגות הרעפים ובגיוון הגדול בין הנכסים.

למרות שמדובר בשכונה ותיקה, המיקום המרכזי והמבנה הייחודי של הנכסים הופכים אותה לאזור שבו כל דירה יכולה להיות שונה מאוד מהשנייה – ולכן גם כאן, כמו בשכונות ותיקות אחרות בעיר, כל נכס נבחן לגופו.